为什么需要规范的门面租赁合同？
租门面做生意，合同可不能马虎！一份清晰的门面租赁合同范本能避免日后纠纷，保护双方权益。这篇文章小编将以常见租赁条款为例，帮你拆解核心内容，无论是出租方还是承租方，都能快速掌握重点。
一、合同主体与房屋基本信息
门面租赁合同开篇需明确甲乙双方信息：出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式缺一不可。房屋地址要具体到门牌号，避免模糊表述。例如：
> “甲方将位于XX市XX路XX号的一楼门面出租给乙方使用。”
关键点：
– 双方身份信息必须诚实有效；
– 明确租赁范围（如是否包含楼道、二楼等）；
– 用途限制（如仅限商业经营，不可转租）。
二、装修与房屋使用条款
“能不能砸墙改格局？”这是租户最常问的难题。合同中需约定：
– 装修权限：通常允许局部装饰，但需甲方书面同意，且不得破坏主体结构；
– 复原责任：合同到期后，乙方需恢复原状或承担清理费用；
– 空间限制：比如参考文章中强调”仅限使用二楼”，避免占用公共区域。
小贴士：提前拍照留存房屋原貌，退租时更省心！
三、租金、押金与支付方式
租金条款是门面租赁合同范本的核心，必须写清：
1. 租期：起止日期（如”2024年1月1日至2026年12月31日”）；
2. 金额：年租金、支付周期（季度付/年付）、押金数额（通常为1-3个月租金）；
3. 涨租制度：是否逐年递增，涨幅怎样计算；
4. 逾期责任：如”超期15天未付，甲方有权终止合同”。
注意：大额现金支付风险高，建议通过银行转账并保留凭证！
四、双方权利义务清单
甲方（出租方）责任：
– 保证房屋安全，提供房产证明协助办营业执照；
– 维护基础设施（如供水供电），但小修小补通常由租户承担；
– 不得无故干涉经营，但有权监督是否从事非法活动。
乙方（承租方）责任：
– 按时交租，合理使用房屋；
– 合同到期优先续租需提前3个月沟通；
– 若转租必须获甲方书面同意。
争议点：水电费分摊、物业费归属等细节建议单独列明！
五、其他注意事项
1. 补充条款：如遇独特情况（如拆迁），可协商附加协议；
2. 合同份数：至少一式两份，双方各执一份；
3. 签字盖章：务必本人签字并按手印，代签需提供授权书。
最终提醒：签订前务必核对房产证信息，避免”二房东”陷阱！
一份好的门面租赁合同范本既要符合法律要求，也要贴近实际需求。建议根据具体情况调整条款，必要时咨询专业律师，让合作更安心！
